Стоимость услуг

Некоторые ошибочно полагают, что агентства недвижимости самостоятельно устанавливают стоимость своих услуг.

На самом деле тарифы на риэлтерские услуги четко прописаны и регулируются Постановлением Совета министров Республики Беларусь № 386 от 14 марта 2008 г. (в редакции Постановления Совета министров Республики Беларусь 20.07.2009 г. № 957).

Согласно Постановлению, услуги агентства оплачивают обе стороны сделки: продавец оплачивает проценты, покупатель – базовые величины.

В соответствии с тарифами (ставками) на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, продавцы оплачивает от 1% до 3% от стоимости объекта.

Стоимость услуг агентства для покупателя исчисляется в базовых величинах и зависит от количества и качества оказанных услуг.

Агентство недвижимости не имеет право брать меньшую либо большую сумму к оплате, так как данная оплата фиксируется во всех документах. Если вы заплатили меньше, чем положено по тарифам, значит агентство не несёт ответственности за проделанную работу. А зачем такое агентство?

Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги

Наименование риэлтерской услуги	Ставка* (в базовых величинах)
*Консультационные услуги*
Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме)	3
Сделки с объектами недвижимости в связи со сносом данных объектов (в письменной форме) – для юридических лиц	60
Информация о развитии рынка недвижимости**	200
*Услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости*
Отчуждение и (или) приобретение*** объектов жилищного фонда	5
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	15
Долевое строительство объектов жилищного фонда	80
Долевое строительство объектов нежилого фонда	80
Наем, поднаем объектов жилищного фонда	5
Аренда объектов нежилого фонда	15
Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлтерских услуг	5
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)	15
Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома)	20
Отчуждение и (или) приобретение земельного участка	15
Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика	15
Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке)	10
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	70
Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц	5
Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц	20
Аренда объектов нежилого фонда	25
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)	30
Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома)	45
Отчуждение и (или) приобретение земельного участка	30
Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика	35
Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автостоянке)	10
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	95
Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц	5
Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц	20
Аренда объектов нежилого фонда	15
*Услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров залога*
Объекты жилищного фонда	15
Объекты нежилого фонда	70
Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости
Объекты жилищного фонда	30
Объекты нежилого фонда	50
*Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) документов*
Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов жилищного фонда	60
Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов нежилого фонда	95
Перевод объектов жилищного фонда в объекты нежилого фонда	95
*Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости*
Квартира (комната, доля)	45
Жилой дом (доли дома)	60
Земельный участок	40
Дача, садовый домик	45
Гараж, автомобильная стоянка (парковочное место на автомобильной стоянке)	20
Объекты нежилого фонда	95
Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц	5
Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц	20
Аренда объектов нежилого фонда	25
*Услуги по подбору вариантов сделки с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости*
Объекты жилищного фонда	50
Объекты нежилого фонда	70
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов по сделке с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости
Объекты жилищного фонда	5
Объекты нежилого фонда	10
Услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости	5
*Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки*
Объекты жилищного фонда	10
Объекты нежилого фонда	20
Снос объекта недвижимости	85

*Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.

**Исследование рынка недвижимости за несколько лет по различным параметрам и объектам недвижимости.

***Отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, влекущей отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости.

Тарифы (ставки)* на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости

Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи (в базовых величинах**)	Ставка*** (в процентах от стоимости)
Объекты недвижимости:
до 4 200 включительно	3,0
свыше 4 200 до 5 000 включительно	2,5
свыше 5 000 до 5 800 включительно	2,4
свыше 5 800 до 6 600 включительно	2,3
свыше 6 600 до 7 500 включительно	2,2
свыше 7 500 до 8 300 включительно	2,1
свыше 8 300 до 9 100 включительно	2,0
свыше 9 100 до 10 000 включительно	1,9
свыше 10 000 до 10 500 включительно	1,8
свыше 10 500 до 11 600 включительно	1,7
свыше 11 600 до 12 400 включительно	1,6
свыше 12 400 до 13 200 включительно	1,5
свыше 13 200 до 14 000 включительно	1,4
свыше 14 000 до 14 900 включительно	1,3
свыше 14 900 до 15 700 включительно	1,2
свыше 15 700 до 16 500 включительно	1,1
свыше 16 500	1,0

*В тариф (ставку) включается налог на добавленную стоимость и налог на услуги.
**Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.
***В ставку включается стоимость консультационных услуг, услуг по представлению информации о спросе и предложении, подбору вариантов, организации и проведению согласования условий, оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов.

Пример расчета стоимости риэлтерских услуг.
К примеру, квартира стоит 100 000 долларов США.
Чтобы узнать стоимость риэлтерских услуг от продажи данной квартиры необходимо:

1. Рассчитать стоимость квартиры в белорусских рублях, умножив 100 000 на курс доллара США НБ РБ на день расчета.

100 000 х 2,60 = 260 000 бел. руб.

2. Вычислить стоимость квартиры в базовых величинах. Для этого надо разделить получившуюся стоимость квартиры в белорусских рублях на размер базовой величины на день расчета.

260 000 / 32 = 8966

3. Определить по таблице «Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости», что ставка для квартиры, стоимость которой эквивалентна 8125 базовым величинам составляет 2,1 %.

Таким образом, получается, что стоимость услуг агентства от продажи квартиры стоимостью 100 000 долларов США составляет 2100 долларов США.